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此示例程序的目的是让您深入了解您在参加实际州考试时将要测试的主题和词汇,以及您在完成我们的学习计划时将遵循的学习过程。这不是资格课程材料或其学习过程的样本,这与为实际州考试而学习有些不同,因为这些课程的目的只是获得结业证书,以便您有资格参加州考试日期。这是许可证准备计划的示例……我们 178 页的考试复习指南与 DVD 一起使用,是您将在州考试中测试的重点主题和词汇。

首先,只需阅读区域 I 至区域 VII 中提供的信息,然后完成样本测试。当您完成测试后,您可能会发现您错过了一些问题的答案。如果是这样,这很可能是因为您只有一次阅读材料的机会。这就是为什么我们开发了一个学习计划的原因,该计划为您提供该计划的所有必要组件,例如我们的考试复习指南、DVD 和 Lightning Review CD。通过一遍又一遍地阅读和聆听这些内容,它们将为您提供我们发现对于正确理解和记住这一大范围主题至关重要的重复

下面您将看到该过程究竟是多么简单和容易。因此,您不会浪费时间学习大量不需要的信息,因此在第一次尝试时通过州考试的机会更大!

祝你好运,

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一、财产所有权

土地(边界)

  1. 表面: 地球表面的面积。
  2. 表面下的材料: 延伸到地球的中心。暗示进入地面的合理权利,除非进入明确限于地面以下的镜头。
  3. 空域: 无限高。由于现代变化,它受制于航空旅行,只能用于“合理且令人愉快的高度”

二、产权负担

家园 - 家园宣言

(非产权负担 - 提供针对强制出售住宅的保护)

目的:加利福尼亚州的一项法律,允许业主保护他们的房屋免于因无担保的判决留置权而导致的止赎出售,最高限额为指定的有限金额。

符合条件的房产(一次只能自建一处住宅)

将终止宅基地

  1. 出售财产(所有权转让给他人)。
  2. 提交“放弃宅基地声明”。

不会终止宅基地

  1. 部分或完全被火烧毁的改进。
  2. 从场地搬出
    例如– 财产未出售,而是出租给他人。

三、房地产法

房地产部

消费者事务部的一个机构

目的: 执行10bet十博app手机版法。

维护用于教育、研究和恢复的房地产账户。

房地产部是一个自给自足的机构,由收费支持。在收取的费用中,一部分需要存入两个单独的账户:

  1. 教育研究基金
    专款用于房地产教育和研究。
  2. 复苏基金
    承保无法收回的判决的付款
    针对破产被许可人的金额限于:
    一种。每项索赔 50,000 美元
    b. 每个被许可人最高 250,000 美元(总索赔)

四、代理法

创建有效合同

需要四个基本要素

  1. 具有缔约能力的当事人
  2. 相互同意
  3. 合法对象
  4. 充分考虑

五、估值与市场分析

影响价值的四个要素

(价值和价值具有相同的含义)

  1. 实用程序(最重要)
    要有价值,物品必须有用途。产生“最大净回报”的物品的使用被称为最高和最佳使用。
  2. 缺乏
    与项目需求相比,可用供应短缺。
  3. 要求
    占有欲。为了有效,它必须得到购买力的支持。
  4. 可转移性(对价值至关重要,但在四项中最不重要)
    要传达的标题的条件和能力。

注意:成本不是价值要素。成本表示为项目支付的费用。
示例:买方在 2001 年支付了 100,000 美元(成本),最近以 250,000 美元(价值)的价格转售。

六、融资

两种类型的贷款人——机构与非机构

机构的
商业银行(国家或国家特许)
储蓄和贷款协会(州或联邦特许)
人寿保险公司
互助储蓄银行(主要位于美国东北部)
信用社

非机构
节俭公司
捐赠大学
私人投资者(个人或团体。例如 – 卖家、经纪人)
养老基金
Mortgage Companies – 只有当他们直接向借款人贷款时才被视为贷方。

七、私人财产

那个财产 这不是 房地产.

A. 个人财产可以是有形的或无形的

  1. 有形的:可以实际拥有的物品。
  2. 无形的:没有物理物质的物品。
    例如– 合同、劳动等赋予的权利。

样品测试

  1. 不动产边界的经典定义是:
    1. 合理距离下降,无限空域
    2. 实际或合理使用地球和无限空域
    3. 地图上标示的表面积
    4. 空域使用到合理和愉快的高度,延伸到地球中心

  2. 以下哪个可以自动终止宅基地?
    1. 搬离物业
    2. 从加利福尼亚搬来
    3. 房屋部分被大火烧毁宅基地
    4. 以前的宅基地记录

  3. 局的主要目的 的房地产复苏基金是:
    1. 发展房地产领域的教育
    2. 经纪人收取无法收取的佣金
    3. 让公众向持牌人收取损害赔偿
    4. 让公众向无力偿债的持牌人收取有限的赔偿金

  4. 在合同中,必须存在一些基本要素才能创建有效且具有约束力的合同。以下所有内容都将描述这些元素之一,除了:
    1. 正确的写作
    2. 能力
    3. 相互同意
    4. 合法客体

  5. 在创造价值的四大特征中,哪个最不重要?
    1. 公用事业
    2. 缺乏
    3. 要求
    4. 可转让性        

  6. 关于机构贷方。以下所有内容都不正确,除了:
    1. 养老基金
    2. 保险公司
    3. 大学
    4. 按揭公司

  7. 个人财产的转移通过使用以下证明:
    1. 动产抵押
    2. 土地买卖合同
    3. 契据
    4. 销售票据